OGLAS ZA JAVNO NADMETANJE ZA PRODAJU TRAJNO ODUZETE NEPOKRETNE IMOVINE

KOMISIJA ZA PROVOĐENJE POSTUPKA PRODAJE TRAJNO ODUZETE IMOVINE JAVNIM NADMETANJEM

Broj: 05-04-2-951-3/24

Sarajevo, 01.11.2024. godine

Na osnovu člana 32. stav 1. Zakona o oduzimanju nezakonito stečene imovine krivičnim djelom Federacije Bosne i Hercegovine („Službene novine Federacije BiH“, broj 71/14), člana 12. Pravilnika o postupku prodaje, najma, čuvanja i održavanja oduzete imovine („Službene novine Federacije BiH“, broj 5/16, 106/21), Uputstva o načinu provođenja postupka javnog nadmetanja prodaje trajno oduzete imovine, Rješenja v.d. direktora Federalne agencije za upravljanje oduzetom imovinom o imenovanju Komisije za provođenje postupka prodaje trajno oduzete imovine Javnim nadmetanjem broj 05-04-2-951-1/24 od 22.10.2024. godine i Odluke o prodaji trajno oduzete imovine javnim nadmetanjem broj 05-04-2-951/24 od 21.10.2024. godine, Komisija za provođenje postupka prodaje trajno oduzete imovine Javnim nadmetanjem o b j a v l j u j e:

OGLAS ZA JAVNO NADMETANJE

ZA PRODAJU TRAJNO ODUZETE NEPOKRETNE IMOVINE

1. PREDMET PRODAJE
   • Federalna agencija za upravljanje oduzetom imovinom putem javnog nadmetanja, prikupljanjem zatvorenih pisanih ponuda, prodaje trajno oduzetu nepokretnu imovinu sljedećih karakteristika:

Nekretnina (stambeni objekat - kuća sa pripadajućim zemljištem) u ulici Avdage Šahinagića broj 1, područje Općine Stari Grad Sarajevo, upisana u zemljišnoknjižnom izvadku Općinskog suda u Sarajevu, Z.K. uložak  broj: 26, K.O. SARAJEVO IX odnosno na parceli označenoj kao k.č. broj: 123/2 – DIMITRIJE TUCOVIĆA, a od toga dvorište površine  P=108m² i kuća i zgrada površine P=231m², ukupne površine 339m², sa upisanim pravom vlasništva Federacije Bosne i Hercegovine od 1/1, a koja odgovara parceli po novom premjeru označenoj kao k.č. broj: 123/2 – AVDAGE ŠAHINAGIĆA, dvorište površine P=108m² i kuća i zgrada površine 231m², ukupne površine 339m², upisana u Posjedovni list broj: 2061, K.O. SARAJEVO IX.

• Početna cijena nekretnine: 4.800.000,00 KM

• Predmetna nekrentina se prodaje sa vidljivim granicama jasno označenim na licu mjesta i vidljivim na prezentiranoj kopiji katastarskog plana, sve u zatečenom pravnom i faktičkom stanju.

• Kupac kupuje opisanu nekretninu u viđenom stanju sa svim pravnim i fizičkim svojstvima iste.

• Za predmetnu nekretninu izdata su dva rješenja Službe za urbanizam Općine Stari Grad Sarajevo i to rješenje broj UP-I-05-23-5876/09-IM od 04.04.2010. godine i rješenje broj UP-I-05-23-2517/12-IM od 22.06.2012. godine
• Federalna agencija za upravljanje oduzetom imovinom na osnovu dopisa Općine Stari Grad Sarajevo broj 05-19-6209/21 od 31.01.2022. godine dobila je informaciju da, uvidom u bazu podataka kojom raspolaže Općina, predmetna nekretnina ne posjeduje upotrebnu dozvolu odnosno da investitori od kojih je imovine trajno oduzeta i koja je postala vlasništvo Federacije Bosne i Hercegovine nisu podnosili zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole.

2. PRAVO UČEŠĆA  

• Stvari koje su predmet javnog nadmetanja prodaju se ponuđaču koji dostavi najvišu cijenu.

• Na javnom nadmetanju imovina se ne može prodati za cijenu nižu od početne prodajne cijene.

• Pravo učešća u postupku javnog nadmetanja, putem zatvorenih pisanih ponuda, imaju sva pravna i poslovno sposobna fizička lica, koja izvrše uplatu jamstva u vidu novčanog depozita u visini od 10% procijenjene vrijednosti nekretnine, koju je odredila Agencija, na račun Federalne agencije za upravljanje oduzetom imovinom broj: 1027080000020815 otvoren kod Union banke d.d. (Svrha uplate: uplata jamstva za postupak javnog nadmetanja).

• Ponuđačima kojima se nekretnina ne proda, uplaćeni iznos jamstva se vraća, dok se kupcu isti uračunava u iznos kupoprodajne cijene.

• Uplaćeni iznos jamstva ne vraća se učesniku u javnom nadmetanju koji je dostavio najvišu ponudu, a koji odustane od zaključenja ugovora, odnosno ne uplati kupoprodajnu cijenu.

• Pravo učešća u postupku javnog nadmetanja nemaju uposlenici Federalne agencije za upravljanje oduzetom imovinom, kao ni članovi njihove uže porodice.

3. PREGLED STVARI I DOSTAVLJANJE PONUDA   

• Ponuđenu nekretninu ponuđači mogu pogledati dana 14.11.2024. godine u vremenskom periodu od 11:00 – 13:00 sati na lokaciji ul. Avdage Šahinagića br. 1 u Sarajevu, a raspoloživu dokumentaciju (zemljišnoknjižni izvadak, kopija katastarskog plana, rješenja o građenju izdata od strane Općine Stari Grad Sarajevo) mogu pogledati svaki radni dan u prostorijama Agencije u ulici Put života br. 2 u periodu od 08-14 sati.

• Prodaja se vrši po načelu „viđeno – kupljeno“ bez garancije, bez naknadnih prigovora i reklamacija koje se odnose na stanje stvari koje su predmet prodaje, te kupac je dužan da ishodi potrebne dozvole i druge potrebne isprave.

• Ponude se dostavljaju u zatvorenoj koverti na adresu: Federalna agencija za upravljanje oduzetom imovinom, Put života 2, 71 000 Sarajevo sa naznakom “Ponuda za kupovinu nekretnine – ne otvaraj”. 

Ponude se dostavljaju direktno na pisarnicu Agencije ili preporučeno putem pošte od dana objave Javnog oglasa u dva dnevna lista, „Službenim novinama Federacije BiH“ i web stranici Agencije http://fazuoi.gov.ba/. 

Krajnji rok za dostavljanje/zaprimanje ponuda je 22.11.2024. godine. Ponude zaprimljene poslije navedenog roka neće biti validne i iste se neće razmatrati.

• Prijava uz ponudu mora sadržavati sljedeće elemente:

za fizička lica: ime i prezime, ovjerenu fotokopiju lične karte, adresu stanovanja i broj telefona, naziv imovine na koju se odnosi prijava, dokaz o uplati jamstva;

za pravna lica: naziv, sjedište, ID I PDV broj, broj telefona, potpis ovlaštenog lica i pečat, naziv imovine na koju se odnosi prijava, dokaz o uplati jamstva.

• Nepotpune i neblagovremene prijave neće se uzeti u razmatranje.

• Zakonski zastupnici odnosno punomoćnici fizičkih i/ili pravnih lica koji će prisustvovati otvaranju ponuda moraju imati punomoć, te ovjerenu fotokopiju važećeg identifikacionog dokumenta. 

4. OTVARANJE PONUDA 

• Otvaranje ponuda obavit će se dana 26.11.2024. godine u 10:00 sati u prostorijama Federalne agencije za upravljanje oduzetom imovinom, Put života 2, 71 000 Sarajevo.

• Ponuđači mogu prisustvovati otvaranju ponuda.

• Kriterij za vrednovanje ponuda je najviša ponuđena cijena, a u slučaju da su dvije ili više najveće ponuđene cijene istovjetne, Komisija će provesti dopunsko usmeno nadmetanje sa prisutnim davateljima istovjetnih ponuda.

• Ponuđači koji ne prisustvuju otvaranju ponuda, odriču se prava na izjavljivanje prigovora na postupak javnog nadmetanja, i gube pravo na dopunsko nadmetanje u slučaju istovjetnosti ponuda, te se u tom slučaju prihvata ponuda ponuđača koji je pristupio otvaranju pisanih ponuda.

• U slučaju dostavljanja dvije ili više istovjetnih ponuda, a ukoliko ni jedan ponuđač ne prisustvuje otvaranju ponuda, prihvata se ponuda ponuđača koja je prva zaprimljena od strane Agencije.

• Ponuđači koji prisustvuju otvaranju ponuda, a prije zaključenja javnog nadmetanja imaju pravo odmah na zapisnik uložiti prigovor na provedeni postupak. Ako Komisija ustanovi da su nedostaci i propusti na koje prigovor ukazuje takve prirode da mogu biti odmah otklonjeni, pristupa se otklanjanju nedostataka i donosi odluka da se javno nadmetanje nastavi.

Ako se zbog prirode prigovora ne može odmah raspraviti i odlučiti o prigovoru, komisija prekida postupak i o prigovoru odlučuje najkasnije u roku od 8 dana od dana izjavljenog prigovora.

5. ZAPISNIK O PRODAJI 

• O postupku prodaje putem javnog nadmetanja komisija vodi zapisnik u koji unosi cijeli tok postupka i upisuje podatke o predmetu prodaje, o utvrđenoj cijeni za trajno oduzetu imovinu koja se prodaje, sudionicima javne prodaje, pristiglim ponudama, te postignutoj cijeni i kupcu trajno oduzete imovine.

• Zapisnik potpisuju predsjednik i članovi komisije, prisutni učesnici javnog nadmetanja kao i lice koje je tokom postupka izjavilo prigovor, te ako je ponuda uspjela, zapisnik potpisuje i kupac.

• Poslije zaključivanja zapisnika o postupku javnog nadmetanja učesnici javnog nadmetanja ne mogu ulagati prigovore.

• Rok za obavještenja učesnika o izboru ponude: Zapisnik o prodaji putem javnog nadmetanja objavljuje se na oglasnoj ploči i web portalu Agencije odmah po završetku nadmetanja. Objavljeni zapisnik će biti istaknut najmanje tri dana.

6. OBAVEZE KUPCA

• Sa učesnikom u postupku javnog nadmetanja čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija zaključit će se odgovarajući kupoprodajni ugovor u formi notarski obrađene isprave.

• Sve troškove uključujući troškove notarske obrade ugovora, poreza, te troškove prenosa i uknjižbe prava vlasništva i druge eventualne troškove koji se odnose na postupak kupoprodaje snosi kupac.

• Kupac je dužan uplatiti postignutu cijenu na javnom nadmetanju trajno oduzete imovine koja je predmet javnog nadmetanja na račun Federalne agencije za upravljanje oduzetom imovinom broj: 1027080000020815 otvoren kod Union banke d.d. i to u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora o prodaji, odnosno u roku od sedam dana od dana pribavljanja mišljenja nadležnog pravobranilaštva obzirom da je početna cijena veća od 10.000,00 KM.

• Kupcu nije dopušteno obročno plaćanje cijene.

• Kupac je dužan kupljene stvari preuzeti u viđenom stanju, i to u roku od 2 (dva) radna dana od dana uplate kupoprodajne cijene.

• Kupac ne može preuzeti predmet javnog nadmetanja dok ne plati cijenu ukupnu kupoprodajnu cijenu.

• Ukoliko kupac odustane od kupovine nakon što je njegova ponuda prihvaćena, ili ukoliko nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora kupac odustane od njegove realizacije, Federalna agencija za upravljanje oduzetom imovinom zadržava pravo prodati stvar drugom ponuđaču sa najvišom ponuđenom cijenom.

7. DODATNE INFORMACIJE

• Da bi postupak javnog nadmetanja bio uspješan mora biti dostavljena najmanje jedna validna ponuda.

• Dodatne informacije u vezi postupka mogu se dobiti svakim radnom danom na broj telefona 033/407-350) u periodu od 08:30 do 15 h.

• Tekst javnog nadmetanja se može preuzeti sa web stranice Federalne agencije za upravljanje oduzetom imovinom fazuoi.gov.ba, kao i u prostorijama Federalne agencije za upravljanje oduzetom imovinom, ulica Put života broj 2, Sarajevo, kancelarija broj 23, II sprat.

Komisija za prodaju oduzetih

         nepokretnih stvari